FAQ’S

A la hora de comprar una vivienda no es obligatorio contratar los servicios de un abogado o un asesor legal. Es muy recomendable, especialmente para no residentes en España que pueden tener una legislación muy diferente en sus países de origen en lo que a la compra de una vivienda se refiere.

Un buen asesoramiento legal y fiscal le ayudará a tomar las mejores decisiones financieras y con respecto a otros aspectos como titularidad de la vivienda, fiscalidad aplicable, futuras herencias o donaciones, tributaciones patrimoniales, etc.

En el caso de ciudadanos no residentes en España, les asesorará y se encargará además de las gestiones extra que conlleva la compra de una vivienda en España por un no residente, como la obtención del número NIE y obligaciones fiscales para no residentes entre otros.

El notario es un funcionario público del Estado que debe proporcionar a los ciudadanos la seguridad jurídica que promete la Constitución Española en su artículo 9º en el ámbito del tráfico jurídico extrajudicial. Al tiempo es un profesional del Derecho que ejerce en régimen de competencia. Esta doble cualidad garantiza su independencia.

El Notario tiene autoridad para dar fe de los actos públicos realizados ante él y redacta y garantiza documentos, como testamentos, contratos, herencias, escrituras de compra y venta, etc.

Con una alta preparación, el Notario es un profesional cercano e imparcial que te ayuda, asesora y garantiza que tu contrato esté ajustado a la más estricta legalidad. El notario es garantía de legitimidad y seguridad tanto para particulares como para el Estado.

La compra-venta de una vivienda solo puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad a través de la Escritura Pública que se firma y certifica ante notario.

El NIE (Número de Identidad de Extranjeros) es un número de identificación nacional para extranjeros, emitido por el Ministerio del Interior y gestionado desde las oficinas de inmigración de la Policía Nacional. El número de NIE es de naturaleza puramente administrativa y no implica que haya sido autorizado para residir en España. Este número nunca cambia, sin embargo, es posible que la Policía solicite una copia emitida recientemente al comprar o vender una propiedad.

Para obtener un NIE debe acudir a las dependencias de la Policía Nacional. Deberá dirigirse a una oficina específica, dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad que desea comprar (o vender), con su pasaporte, fotocopias de documentos y fotografías recientes del pasaporte, y con el formulario correspondiente que se haya completado.

A menudo, este proceso se complica debido a la intensa demanda de personas que buscan NIE en ciertas regiones españolas, y sus diferentes requisitos. Es por eso que recomendamos que permita que sus abogados en España se encarguen del proceso para obtener un NIE para usted. Puede costarle un poco más, pero, en última instancia, evitará horas de espera y no tendrá que lidiar con la burocracia.

También puede obtener su número de NIE fuera de España a través de los consulados del Ministerio de Asuntos Exteriores de España; aunque en este caso, puede llevar más tiempo procesar su aplicación.

Si compra una vivienda nueva el principal impuesto que grava la operación es el IVA, actualmente con un tipo del 10% para las viviendas nuevas, aplicable también a los garajes y trasteros que compre junto con la vivienda. El IVA se paga directamente al promotor en cada uno de los pagos. Existe además un segundo Impuesto, Actos Jurídicos Documentados (AJD) que se devenga en el momento de la firma de la escritura pública y que asciende a un 1,5% (en la Comunidad Valenciana) sobre el precio de compraventa de la vivienda.

Si compra una vivienda de segunda mano el principal Impuesto que gravará esta operación será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), actualmente a un tipo del 10% en la Comunidad Valenciana. Este impuesto se devenga en el momento de la firma de escritura pública. Como además debe pagarse las facturas del Notario, Registrador y Abogado, desde Maisons de Mer recomendamos calcular un 13% del precio neto de la vivienda para conocer el coste total de la compra.

En general, el mantenimiento de una vivienda en la costa no supone un gran esfuerzo económico extra. Además del coste de mantenimiento general, tales como facturas de suministros de agua y luz, los costes anuales en forma de impuestos y otros gastos dependen del tamaño del apartamento y el tipo de inmueble.

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto local que recae sobre el apartamento, independientemente de quién sea el propietario. Se calcula sobre la base del Valor Catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente menos) sobre el que se aplican unos porcentajes fijados por el Ayuntamiento correspondiente. En términos generales suele tener un coste entre 150-400 euros al año.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si su nueva casa constituye su vivienda habitual estará exenta de tributación en el IRPF. Si, por el contrario, se trata de una segunda vivienda constituirá lo que se llama una imputación de renta inmobiliaria en la Declaración del IRPF. La Base Imponible de la imputación de renta será el 1,1% sobre el Valor Catastral si éste ha sido revisado, del 2% si no se ha revisado o el 1,1% del 50% del precio de compra si al inmueble no le ha sido asignado aún un valor catastral.
• Comunidad de Propietarios: Si una propiedad forma parte de un complejo, urbanización o edificio donde existen áreas comunes, cada propietario está obligado por Ley a ser miembro de la Comunidad de Propietarios. Los gastos anuales de mantenimiento de la comunidad se aprueban en junta general, y cada propietario paga una cuota, entre 45 y 120 euros al mes.
• Seguros: El coste de un seguro de hogar varía dependiendo de las características de la vivienda y su equipamiento, y suele estar entre 180 € y 380 € al año.

Los bancos españoles y algunas entidades extranjeras están predispuestos a financiar la compra de una vivienda en España, y los requisitos para la obtención de una hipoteca están bien delimitados:

• La ratio de endeudamiento no debe superar el 30% con respecto a los ingresos netos.
• El importe a hipotecar no debe superar el 70% del menor entre el valor de tasación de la vivienda y su precio de compra.
• La edad del menor de los solicitantes, añadida al plazo máximo de devolución del préstamo hipotecario no será superior a 75 años.

La hipoteca más común estará referenciada al EURIBOR añadiendo un diferencial que actualmente, y dependiendo de la entidad, estará entre el 3 % y el 5 % y se moverá de acuerdo con las fluctuaciones del EURIBOR en el momento de la revisión de la misma.

Cada vez se están firmando más hipotecas con un tipo de interés fijo en el entorno del 4%, lo que permite asegurar la cantidad de se paga mensualmente sin sorpresas por cambio en el tipo de interés.

A pesar de que el banco puede llegar a otorgar un 60% del precio de compra, es conveniente tener al menos la mitad del precio neto de la vivienda disponible como fondos propios. Esto se debe al hecho de que la compra comporta gastos legales e impuestos que ascienden a cerca de un 13%, y además hay que contemplar un presupuesto para equipar la vivienda.

No es estrictamente necesario, pero sí muy recomendable, acudir a una agencia inmobiliaria que nos ayude en nuestra selección del apartamento ideal. Una buena agencia sabrá recomendar a las mejores empresas constructoras y hará un asesoramiento independiente de cada una de ellas.

Utilizar una agencia con experiencia especialista en el tipo de vivienda que queremos comprar dará una garantía adicional de que todo el proceso se desarrollará con normalidad.

• Ahorro de tiempo y dinero: Una buena agencia le hará una selección previa basándose en sus requerimientos y preferencias.
• Mayor seguridad: Un agente inmobiliario experto está al tanto de la normativa legal y conoce los proyectos.
• Conocimiento de las zonas: Le asesorarán sobre la mejor área para comprar según sus necesidades.
• Experiencia del agente inmobiliario: Pueden ofrecer ideas para mejoras, decoración, y servicios adicionales.
• Economía: Trabajar con una agencia no implica sobrecostes.
• Ausencia de barreras de idioma: Evitará malentendidos durante el proceso de compra.
• Servicio Postventa: La agencia se encargará de supervisar la construcción hasta la entrega de llaves.

• Especialista en el tipo de vivienda que desea comprar.
• Presentación adecuada de los productos con fotos y vídeos descriptivos.
• Respuesta rápida a sus preguntas, escuchando sus necesidades.
• Programa establecido de visitas guiadas con personal experto.
• Servicio postventa para supervisar todo el proceso hasta la entrega de la vivienda.
• Firmemente establecida en el lugar donde desea comprar.

Es el modo más eficaz para encontrar la vivienda ideal, porque optimiza el tiempo de visitas y gracias a la asistencia permanente de un consultor especializado permite visitar únicamente aquellos proyectos que cumplen nuestras necesidades, sin pérdidas de tiempo y con todas las preguntas respondidas al instante.

Se trata de una visita programada de 2-3 días de duración en la que nuestra agencia se encarga de organizar todo lo necesario para que el proceso de compra de una vivienda en España sea fácil y exitoso.

• Clientes en posición de comprar.
• Todos los implicados en la decisión deben estar presentes en el viaje.
• Finanzas confirmadas antes del viaje.
• Compromiso de visitar únicamente proyectos inmobiliarios con Maisons de Mer.
• Presupuesto de compra suficiente para visitar varias opciones.
• Preferencia por las viviendas modernas y de nueva construcción.